看着皱眉沉思的钟禄，温朔略显自嘲般地笑着说道：您看，我这算不算是给自己挖了一个坑？

钟禄闻言露出了忍俊不禁的笑容，摇摇头，却又一时无语。

胖子黄芩芷再也忍不住，秀眉微颦道：你就别让钟伯伯为难了，店面房的价格如果压得过低，他又该如何面对公司的其他销售人员？

又怎么向总公司解释？

是啊。

钟禄叹口气，道：我相信你说的这些都是真的，可我不能为了自己的面子，为了人情，伤害了公司的利益。

况且，这么大的差价，我也没办法向所有人解释的，换句话说，我做不了主。

温朔说道：如果，我再用现金，预购一部分还未开盘的宁馨苑小区的店面房呢？

钟禄一愣，旋即正色道：预购多少？

两千万，您觉得够多少套店面房的订金？

温朔向前探了探身子。

钟禄长长地吁了一口气，眯着速地思忖一番后，道：两年时间，你能不能全部吃下？

不好说，那得看价位了。

温朔说道。

一年半，支付百分之八十的房款，建成交房前全额支付，能做到吗？

钟禄再问。

温朔想了想，道：还是得看价位。

现在预购，均价三万八千元每平米，该项目严格说起来，已经不能算是普通的店面房，而是称之为商务楼。

建筑计划为地上五层，地下一层，中部有电梯，建筑面积共九万余平米。

其中，对外可出售的门面有一层和两层，计十四套，八千零九十七平米，全部是大面积户型，部分可以自行分割组合。

钟禄起身到办公桌旁，从抽屉中取出一个文件夹，走过来递给温朔，道：温董事长，你看看设计规划，这是初期的简略设计和宣传概要，还没有对外进行宣传，谈不上什么商业秘密，能看出周边的大致规划，如果还满意的话，准备三千万的预购款。

决定投资房产之后，温朔和黄芩芷在考察和调研时，就已然了解过宁馨苑项目的地理位置。

宁馨苑小区项目，位于东四环内，紧邻一号线，而且早已经开始迅速得发展建设，已然相当繁华。

可以说，其地理位置毫无疑问远超颐园小区百倍不止。

温朔曾特意开车去那边看过，方圆数里之内尽是一片动工建设的浩大景象，未来之繁荣显而易见！

在京城常住，稍微有点儿常识，关注京城发展的人都清楚，京城三环以内基本没有了可开发地域，处在了高度饱和的状态，而京城经济人口等各方面都还在高度增长。

所以近几年，莫说是四环内，就连四环外都开始出现大量破土动工的建设。

颐园小区周边就是明证。

现在看着设计规划的周边环境概略图，温朔愈发吃惊，忍不住靠近些黄芩芷，让她和自己一起看。

小区紧邻快速路和地铁，西区东西两边，全都是规划的高端商业区。

其中，紧挨着宁馨苑的华远广场标识，令胖子不禁瞩目细看了许久，好家伙这都是些什么地方啊，动辄就是什么什么国际打头的中心花园公寓商务广场！

用脚趾头想，也知道这地方将来是什么样子！

胖子忽然有些动心，把这座商务楼整个儿给买下来，那才给力呢。

这栋商务楼，卖不？

他想到就忍不住问出了口——乖乖，周边如此繁华，这商务楼买下来

能不能挣到钱不确定，但，赔不了！

没出息的胖子用很简单的逻辑去分析出了这样一个答案。

不行。

钟禄毫不犹豫地果断拒绝，却没有说原因。

胖子。

黄芩芷哭笑不得，道：你仔细看

什么？

胖子一脸迷糊。

黄芩芷已然确定了，胖子在这方面，确实没有什么经验。

其实也难怪，毕竟这里的几张文件中，只是设计规划的草图，以及简单的标注，而且华远地产在京城投资的宏伟目标，尤其是宁馨苑小区的地拿下之后，以此为基础，随即开始起草的设计规划，自然不会让一个毫无干系的胖子知道。

而黄芩芷，却是知道目前华远地产在京城的项目规划，有多么得庞大。

在这几张规划草图中，其实所有的计划建筑，只有一个占地面积最大的空白区，没有标注名称。

因为，那是华远地产的项目。

与周边这些所有标注了名称，以及没有标注的区块相比，宁馨苑住宅小区只是其中最小的一项，大抵就像是一个盛放羊肉烩面的大碗里，放着的一个幼儿专用小匙子罢了。

图纸上空出的那块最大的一片区域，只用标线画出了其范围

是华远一体化的商业建筑群。

该项目定名为京城华远！

这块区域，是华远地产的项目。

黄芩芷微笑着轻声解释道。

嗯？

温朔愣住，惊愕道：这得多少钱？

京城分公司有这么大的实力吗？

刚刚涉足京城才两年多的时间吧？

钟禄笑道：去年，华远地产收购了一家京城的房地产企业，其中就包括这块地。

另外，京城分公司的名称也正在办理更改，要不了多久，唔，应该是卓总任职总裁之后，正式更名为京城华远房地产开发有限公司。

温董事长，你觉得这里的房子，值得投资吗？

当然。

温朔想了想，道：能具体讲讲，这周边的建筑，都是要做什么吗？

这是一个很外行的话。

都是要做什么？

钟禄哭笑不得地看了眼黄芩芷，继而解释道：以商务楼为中心，打造国际化的商务聚合体，分为两个大区域，计划五年内完成，其中会包含涉外连锁商业中心国际商务港国际精品商城白金五星级酒店国级标准顶级写字楼特色商业街区等等。

温朔听得一头雾水：不太明白，如果商厦酒店写字楼，甚而商业街区都出现了，那我再买这栋商务楼一层的店面房，其价值还有那么多高吗？

竞争力度明显比不得那些高楼大厦嘛。

胖子！

黄芩芷赶紧出声制止胖子继续说下去。

这样的外行话，太容易让人笑话了！

钟禄却并未因此太过轻视温朔的话，他没有想到温朔是真不明白，思维简洁，而是，觉得这只是温朔一贯予之的谈判手段和策略罢了。

就像之前他装糊涂，或者化繁为简的技巧。

温朔一脸困惑和无辜地看向黄芩，道：怎么了？

黄芩芷撇撇嘴，也不好当着钟禄的面直接点出温朔刚才那番话的幼稚错误。

钟禄以一位合格称职总裁的身份和思维，认真地辩驳道：温董事长，你看一下，在宁馨苑小区的周围，全部都是以商务为核心的群体建筑，以这块区域所处的地理位置，你应该能和清楚地看出，将来这里将会是国际性的商务中心，在整个京城，恐怕都很难找到能与之相提并论的地块，此地的繁华程度，以及其金融经济地位，将不次于中关村。

所以，我们在小区外投建的这栋商务楼，其价值和未来的升值空间，非常高。

就是贵了些，近四万元一平米啊！

温朔撇着嘴，一副肉疼的模样。

这不是在做作，而是真的肉疼。

在他的理念中，一平米三万八千元，拿着百元大钞一张张地铺开，也不够买这块地，那比烧钱还凶！

钟禄叹口气，道：温董事长，想来对华远地产宁馨苑小区的房子，没什么兴趣咯？

不是。

温朔摆摆手，道：这栋楼你们卖不卖？

！

不卖。

钟禄哭笑不得，道：华远地产有自己的战略规划，开发房地产如果仅仅只是住宅小区，那不符合华远地产的战略，住宅小区的开发，只是其中的一项而已。

如果这栋商务楼也出售的话，等同于我们华远，只是在做一个相对高级一些的承建公司而已。
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