然后再用这些地办理抵押贷款，还有经营停车场所产生的现金流持续买地，扩大规模。

真等到东京地价再度飞涨，或者停车场与其他物业的价格追平，基本上就是躺着挣钱了。

所以刚开始的第一步就显得尤为重要。

直接关系到我们未来的收益。”

“我可以这么说，对于时间的执着，我还要远胜于今天咱们刚拜访过的建筑事务所。

在这个关键的时候，哪怕多耽误一天，我们都要承担难以计算的成本风险。

如果我们这几天不能达成共识，错过了下手良机，万一停车场的价格产生重大变动，后面的事我简直不敢想象。

你说我能不着急吗？”

“还有，如果我们决定合作了，为了募集更多的资金，我还想借着你卖房子的机会，跟源氏集团提出向东洋崇光银行融资的要求。

这甚至会直接影响到我们去和源氏集团的谈判策略。

这方方面面，我都是为了咱们的共同利益着想啊。

还希望你能理解。”

不能不说，宁卫民的理由充分又实际，让人实在无从反驳。

于是随着汽车遇到了街口红灯而逐渐止步，阿霞陷入了沉默。

沉思了良久之后，直至绿灯放行，汽车重新启动，她这才终于拿定了主意。

知道避无可避，该来的终归来了，宁卫民说的对，这件事确实不宜再拖了。

“那好吧，这几天我一直在考虑停车场投资计划的。

大体上我很赞成。

而且以我们的交情，再怎么说，最基本的信任还是有的。

那我们就来谈谈具体的合作条件吧，出资比例和职权归属，应该怎么划分？

你的想法是怎样的？”

阿霞这话可不是无的放矢的，隐藏的心思大着呢。

在她看来，管理停车场这门生意，必然要倚重她麾下的弟兄们。

那么在权益分配上，她自然就能占据主动，大股东大概率会是几方。

如果宁卫民想要占据优势，就只能用资金量的优势来弥补。

只是她的如意算盘虽然打得响，却没想到，宁卫民可没按照她的套路来，说出口的条件几乎差点让她吐血。

“我算过了，你的店目前差不多能卖到两千万円一平米了，大概价值二十五亿円左右，去除让渡所得税大概还能剩下二十亿円。

然而这其中还包括找东洋崇光银行借贷来的三亿円。”

“有关我计划中，用出售你的店作为条件，跟东阳崇光银行交换的贷款。

数目暂时不确定，那么好吧，去除你原本贷款，就算十个亿吧。

这样的话，你的股本可以算作三十亿円。

我个人也至少出资三十亿円。

咱们双方总共注资六十亿円成立公司。”

“至于公司经营方面，我是会长，你是社长。

具体分工方面，我来负责把握投资大方向和融资的相关事项，你和手下弟兄们负责停车场日常事务的经营管理。

为了咱们双方都放心，也需要必要的财务监督。

管账的人手，你我一人安排一半。

财税审计方面，我们找可以找一家口碑好的第三方公司外包服务。

持股比例嘛，我六你四。

如何？”

什么！

就这个条件，让阿霞彻底无语，一度还以为自己听错了。

不为别的，明明投资额度双方大体一致，苦活累活还都是阿霞一方承担着。

宁卫民只需要下下命令而已，他居然美其名曰说自己负责投资大方向和融资。

说白了，就动动嘴的人想要拿走百分之六十的收益？

这有多么的异想天开啊！

天底下哪儿有这么好的事儿啊！

“宁社长，你不是在开玩笑吧？

这种分配方式也太不公平了。

明明应该是我六你四才对呀。

怎么居然反过来了呀？

有几点我认为有必要提醒你。

第一，从投资额度来说，我们是一人一半。

那么权益也理当平分。

第二，资金和债务压力是我们共同背负的，投资标的和融资的工作当然需要协商才是，不可能完全由你把持。

还有具体经营上出力的既然都是我的人，你只需坐享其成。

那就更没有道理多占多得。

恕我实在无法理解你的思路。”

此时，从语气中完全能够听出，阿霞是真有点按捺不住怒火了。

说来其实也正常，因为在阿霞眼里，见过无耻的，可没见过这么无耻的。

宁卫民为了多占多得，实在是太不讲究吃相，过于显得贪婪了。

她怎么也没想到，自己还没打宁卫民的主意呢，宁卫民倒是惦记反咬她一口了。

这叫什么事？

难怪这么非要拉她入伙，果然天下没有真正的好人。

然而让她更没想到的是，宁卫民却没有丝毫愧疚之意，反倒振振有词。

“你会这么想我有点遗憾。

不过每个人的立场、观念、心态和思维模式都不一样，获取的信息量和解读信息的方式也不一样。

你的反应我也理解。

所以这事我们确实有必要说清楚。”

“在你看来，或许在停车场经营上，你和你的兄弟出的力最大，就理应多分一份。

可在我看来，投资停车场这件事本质上，已经由一个正常的行当变成了投机土地的行为。

如今我们就可以预计到，我们未来所产生最大的收益不是经营收入这部分，而是来自地价的投机上涨。

这点我们都得承认吧？”

“那么我的投资眼光，判断力，智商，以及人脉和融资能力的重要性不言而喻。

所以问题来了，既然是我创造了最大的价值，自然就该最大块的蛋糕呀？

这难道有错吗？

如果按人头分，那不就成我们大陆的大锅饭了？

这可是你们港城人最看不惯的呀！”

“还有你说投资标的和融资的事情需要协商，这可不行，倒不是我非要自己一人独揽大权。

而是因为我们合作的目的不就是为了强强联手，各取所长吗？

我们是互补性的合作，各自做自己擅长的事儿才是最优选择。

如果对彼此的领域都要横叉一手，那就成了互相拖累。

反而不如单打独斗了。
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