娱乐区这边和美食街相连。

街道两边的楼阁、店铺区域，并没有如同张昭设想中的荒凉。

当时交付的时候，都是修建一道围墙、划定区域给各商家使用。

围墙里面，什么都没有的。

还需要“招商引资”。

这事，他负责和焦芳沟通，把教坊司搬一部分来后，便没再管。

想来应该是陈夕凤在负责。

现在出现在张昭眼前的是一座座院落打通，水泥制造的楼阁、房屋拔地而起。

可以看到揽客的旗幡上写着“桑家瓦舍”、“赵氏勾栏”、“丰云歌馆”。

张昭带着卢奉、王武几人进去转了一圈。

穿着各色衣衫的百姓、士子在此消费、娱乐。

如雷的叫好声，咿呀的乐器声，戏曲声，汇聚成一派繁华的市井气息，处处都是流连忘返之人。

“我去啊！

搞的这么牛逼。”

张昭心中忍不住感慨。

他大致明白他的失误在什么地方。

他印象中，明朝市井中的娱乐是青楼、赌场、戏院、茶楼。

大致上就是这三种。

所以，他规划时都按照这个路数去走。

但，他太小看人民群众的创造力了。

内容还是这些内容，但凭什么形式一定得分开呢？

一定得高消费呢？

明朝也就京城中搞宵禁。

城外并不禁止夜行。

所以南城的法华寺胡同那里搞的有声有色啊！

美食镇这里，随着张昭释放京中大量的人口，大搞基建，支付大量的银钱，居民的消费被带动起来。

这些勾栏、瓦舍中通宵达旦的表演着讲史、说书、傀儡戏、影戏、杂技、戏曲等节目。

青楼、赌场亦在其中。

每家都有特色。

吸引着京中百姓前来消费。

因为张昭等人是美食镇的掌控者，这里治安早由锦衣卫千户于永接掌，秩序井然。

之前，王武给他反馈，说钱宁想要从南城调到美食镇这边来，他没当回事。

原来油水丰厚啊！

“有这样的人流，难怪美食街那边总是有食客。

这简直连外卖业务都可以发展的起来。”

回到马车中，吩咐去管委会中，张昭对卢奉感叹道，“这里一个月的收入是多少？

这些勾栏瓦舍背后的东家是谁？”

卢奉笑道：“这就要问陈掌柜了。

估计皇家银行在这里的流水，估算出一个月的消费额不下十万两。”

陈掌柜不愿意在张伯爷面前表功，他却是要帮忙的啊！

他和陈掌柜是老相识。

陈掌柜在张伯爷面前地位越高，他也会跟着收益啊。

张昭惊讶又满意的点头，“好。”

…

…

很快就到美食镇入口处的管委会。

张昭由卢奉带着，径直到三楼陈夕凤的办公室。

她果然正在里面办公。

还有两个俏丫鬟服侍着她。

“伯爷，卢员外，你们怎么上来了？”陈夕凤笑盈盈的起身迎着张昭。

一袭鹅黄色的长裙，腰带系的紧紧的，细腰如柳，身姿曼妙。

明艳如花的大美人。

卢奉笑着解释道：“伯爷对美食街的人流有些好奇，我带伯爷来看看。

刚刚转过勾栏、瓦舍那边。

伯爷赞不绝口，想要了解具体的情况。”

张昭微笑着对陈夕凤点头，“陈姑娘，美食镇娱乐区那里确实搞的非常不错啊。

具体是怎么运营的？

那些勾栏、瓦舍的东主都有谁？”

陈夕凤看着张昭那温润、明净的眼眸，里头有着不加掩饰的欣赏，心跳忽而有些快起来。

脸上笑容不变，招待两人坐下来，吩咐丫鬟们上茶。

然后，挥洒自如的坐在茶几边介绍着情况，“伯爷，具体运营还是你定的策略。

娱乐区那边的招商，美食镇提供土地、店铺，税收，治安等服务。

美食街和户部谈妥，采取包税制。

税率是二十税一。

由我们向商家征收。

我和这些商家制定的租金，不是一年多少银子，而是占两成的股份。

这样，只要他们营业额越高，我们就赚得越多。

京中那些权贵，哪里肯接受25%的利润都没了啊。

在美食镇这里经营的都是些中小商人或者外地商人。

但正因为如此，所以这些勾栏、瓦舍发展的特别好。

为整个美食镇聚拢起人气。

这段时间，美食镇一进四合小院的价格上涨到二十五两。”

张昭毫不吝啬的夸奖道：“陈姑娘，干的漂亮。”入股，比收租金赚钱的多。

这只金凤果然是很有商业头脑啊。

陈夕凤笑吟吟的，水汪汪的丹凤眼看着张昭，请求道：“伯爷，就只有口头表扬吗？”

张昭哈哈一笑，道：“当然不是。

我再给你4%的期权。

把娱乐区后面那片还未开放的住宅区规划废弃掉，全部改为娱乐区。

临近球场那里，搞成酒吧一条街。”

美食镇一共有两千余亩土地，这放在现代的房地产项目中，大约只能开发出一个微型的小镇。

放在明代，这个小镇规模也算大的。

以东西走向连接朝阳门和通州码头二十里的官道为分界线，整个小镇分为南北两区。

北区主要是住宅。

美食街就位于南区的正中心。

而美食街往东就是娱乐区。

娱乐区再往东两里的区域，原本规划的是一片住宅区。

住宅区过去，就是正在修建的可容纳数万的足球场。

张昭索性就让临近球场那边的区域搞成酒吧街。
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