“投资魔幻农场项目？

咳咳，藤田，我打算叫它开心农场的。

不过这不重要，住友银行这是脑袋抽了，菲尔逊告诉我，曰本财团正在大规模撤资。”

对于老板的吐槽，藤田实在不能说什么。

虽然他是曰本人，然而，由于长时间待在米国，他已经很难理解自己的那些同胞了。

曰本人在国外的投资，如果你一定要说成功。

除了投资怀特系的那些钱，真就没有什么成功案例。

所以，威廉怀特想融资。

最想把钱借给这厮的，反而是曰本人。

咳咳，你说啥？

这厮经常薅曰本的羊毛，那些财团难道没有一定愤恨？

好吧，这是一个奇葩的地方，你把他收拾的越狠，他就对你越是尊重。

你如果展现出懦弱无能的一面，那就惨了。

持强凌弱本就是他们的传统，上位者欺辱下属，高年级欺负低年级，这在曰本根本就是常态。

你看日剧就会发现，大多数人其实是不以为然的。

这尼玛要是在其它国家，制片方估计会吐血。

你这种三观不正的东东，怎么可能让你播放。

“老板，您在曰本的信用非常坚挺。

不过，他们不太同意您用东京的大厦作为抵押。

如果可以，他们愿意购买股份，或者，您用开心农场这个项目融资也可以。”

“咳咳咳，这是，他们难道不知道，这个项目的风险极大。

你和他们说清楚没有，三年之内，很大可能没有盈利。”

别说威廉怀特了，菲尔逊和杰森高同样很诧异。

老板这个什么农场加物流，要多不靠谱就有多不靠谱。

就这，居然也能吸引曰本人投资了。

传奇世界的东京新总部，它难道不香吗？

藤田的嘴角有些抽搐，这几位还没搞清楚状况。

对于现在的曰本财团来说，房产和土地属于负资产。

是的，你没有看错，不是跌不跌价的问题，这就是尼玛的负资产。

91年以前，你如果把物业抵押给银行，最多可以获得估值120%的贷款，且利率极为低廉。

至于现在？

运气好一点的，七折吧。

就这样，金额还不能太大。

如果你打算贷款十亿，拿出二十亿估值的物业吧，否则，绝迹没有可能。

“老板，买下曰本八佰伴的大荣，现在可是亏的阿妈都不认得。

每年接近1.5%的物业税，加上那些银行利息。

老板，这远远超出了租金的价格。”

威廉怀特瞟了一眼杰森高，那意思，你家的瓜婆娘，如果买的是曰本的楼盘。

“老大，香江也有物业税的，您就不要揭伤疤了。”

“好吧，好吧，告诉你们一个秘密。

知道为什么叫不动产吗？”见到三人都很关注，威廉怀特无限装13的说道：“不动产，就是在你想动的时候，动也不能动。

哈哈哈，动也不能动，我要抱住你，直到感觉你的发线，有了白雪的痕迹”听着慌枪走板的歌声，三人齐齐晕翻。

卧槽，您能不能好好说话啊！

“遥想当年，一座破破烂烂的皇宫，就能买下整个枫叶国。

我说藤田，待在里面的那货，究竟是肿么想的？

这个时候还不赶紧出手，等什么呢？”

“咳咳，老板，当时也就是一个估值。

如果真的卖掉，这就有些……”

“好吧，好吧，不要房产就不要房产。

啧，你还别说，有这个税收挡在前面，曰本真没有可能搞地产。”

“是啊，非但在持有环节课以重税，即便是交易环节，税收同样离谱。

最近倒下的这些银行，基本都是在这个上面出问题。”

这一点上，杰森高其实是在扯犊子。

香江虽然也有物业税，就算方式却是大大的不同。

如果曰本也采用这种方式，楼市断然不会如此凄惨。

曰本是按照物业的估值来收钱。

理论上说，回报率低于2%，你就别惦记以房养房了。

所以，即便贷款利率很低，也不会有什么投资。

咳咳，好吧，后来有很多大兔国的土豪投资了。

啧，说实话吧，别看价格很实惠，这尼玛就是一个大坑。

是，东京的楼价比魔都便宜。

这样看起来，确实属于价值洼地。

然并卵，即便你不需要贷款，也未必划算的。

嘿嘿，真以为小曰本那么好心，不对投资设限。

五十年后，你缴纳的赋税，基本和你的楼价相当。

知道曰本的银行为毛撑不下去了？

没钱交税啊！

存款零利率这么多年，如果买房能养老，曰本的银行系统，那里来的那么许多钱。

是不是应该征收这个税收呢？

这么说吧，去听学习香江，那么好了，该怎么涨还怎么涨。

物业税是和房租捆绑的，你与其说物业税，不如说房租税。

如果这个负担不是直接扔给房客，你来找我说理。

至于曰本模式？

这尼玛是核弹级别的灾难。

如果你真的这么干了，好吧，当初曰本的损失，是三年GDP的总和。

如果你认为这个损失可以承受。

天哪，这些钱如果用来造航母。

这就太尼玛壮观了，和火烧赤壁的老曹有一拼。

规则就是规则，贸然改变，绝对不是什么好事。

啥，对年轻人不公平！

咳咳，这是事实。

可是，你有没有想到过，曰本的楼价这么低，为毛还是木有人买房啊！

住在胶囊旅馆里，真的有尊严吗？

假设你在东京有一套价值三十万美刀的公寓。

这差不多是你不吃不喝十年的收入。

一年的税费大致五千，十年五万。

咳咳，这种价格的房子，租金也就是两千不到。

问一下，这是吃傻了才会去买吧？
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