“在2003年的时候，我注意到市面上已经零星的开始有学者专家提醒民众和投资者，说房地产市场已经开始有泡沫了。

︾对此很多人并不认可，甚至时间长了之后，很多人还觉得这简直就是杞人忧天的无稽之谈。

而这种对于房地产产业泡沫化的真知灼见在如今得到了充分的证实。

我研究了一下这么一个次贷危机发生的始末以及其根源，发现这是在2001年it泡沫崩溃之后无法避免的一个房地产泡沫崩溃事件。

为什么说无法避免？

因为在it泡沫崩溃连带着世界电信行业大滑坡之后，美国整体并没有受到太多的影响，美国整体还是作为世界最优秀的投资环境存在的。

但是当时美国的股票市场已经不适合投资了，至少短时间内不适合投资了。

这时候资金肯定会找其他的领域来投资，而此时美联储为了以防股市的大跌影响到实体经济，于是为了刺激经济，他们采取了极具扩张性的货币政策。

他们首先宣布将联邦基金利率下调50个基本点，利率从6.5%下降为6%，由此拉开了美国降息的序幕。

此后，美联储连续13次降息，最终在2003年6月将联邦基金利率降低到1%的低点，并维持了一年有余。

在美联储的引导下，美国金融系统处于十分宽松的环境之下，各种利率纷纷下跌，高风险的金融工具也开始得到广泛的利用。

让这1%的联邦基金利率，可是创了45年来最低水平！

这个联邦基金利率可能很多电视机前面的朋友并不了解是什么意思，我来解释一下。

美国的联邦基金利率呢，其实就是同业拆借市场的利率，其最主要的是隔夜拆借利率。

也就是说商业银行之间向同行拆借一些资金的利率，也就是银行跟银行之间借钱。

像是我们兜里没有现金了，跟邻居或者同事借一些一样。

这种利率的变动能够敏感地反映银行之间资金的余缺，美联储瞄准并调节同业拆借利率就能直接影响商业银行的资金成本，并且将同业拆借市场的资金余缺传递给工商企业，进而影响消费、投资和国民经济。”

“具体来说这联邦基金利率是怎么刺激到了房价上涨的，中间复杂的过程我就不说了。

我在这里可以告诉大家的就是，这利率的下跌导致了住房贷款利率的下降。

在住房贷款市场上，放松的银根导致抵押贷款利率的持续下降。

30年固定抵押贷款利率从2000年底的8.1%下降为2003年的5.8%。

1年可调息抵押贷款利率也从2001年底7.0%下降到2003年的3.8%。

值得注意的是，2004年6月美联储再一次调整其宏观调控方向，至2005年8月的14个月期间又连续13次升息，将联邦基金利率从1%拉到4.25%。

抵押贷款利率虽然有所升高，但仍然保持在比较低位置，从这点来看，我们也可以看得出来到了04年的时候。

美联储也意识到了这房地产背后可能有了泡沫的风险，但是他们估计风险并不大……”

说道了这里，贾鸿渐那姿态和气势、态度完全就不像是过来接受采访的嘉宾，反而像是被请来的专家来给大家谈一下次贷危机以及深刻分析一下内在原因什么的了，仿佛这访谈节目一下子成为了他的独角戏似的！

这么一点呢，其实也是主持人他们暂时遇到了意外情况，顿时不知道怎么接话导致的。

这么一个节目本来是录播节目，也就是说不是直播的。

按照道理来说。

实际上在这么一个时候，主持人是可以让导播喊卡。

然后他们停下来商量什么的。

但是这么一个事儿并不是必要的，而且导播也没有喊卡。

同时呢，这么一个录播节目并不是说拍了三个小时最后就一定要播三个小时的完整内容的，也是可以在中间进行各种剪辑的。

所以知道可以剪辑的主持人们也没有着急，而是一边让贾鸿渐自己讲，他们一边则是在积极的考虑着怎么安排下面的采访问题和内容。

只不过他们并不知道。

贾鸿渐和他们公司之间的关系，是不会让他大段大段的讲话内容被剪辑掉的！

他贾鸿渐这次来，就是要来当专家的！

贾鸿渐本来不是要来装逼的么？

不是要靠着装逼来刺激他的电影票房能够更好的么？

那么怎么现在开始装专家了？

这跟票房有什么关系？

别急，继续看下去自然就有分晓！

这贾鸿渐当时那就一点点的开始分析着资金从全球资金从股市里面流出来之后，流入了美国的房市。

然后因为低利率呢。

导致买房子的人增加，而买房子的人增加又导致了房价的上升。

而低利率的存在又导致了房价上升实际上导致的利息增加的并不多，所以对购买意愿影响的并不大。

“根据统计，自2000至2004年间，美国房市中位房价上升了33%！

足足增长了三分之一！

但是购房者如果抵押中位价房产进行30年贷款的话，每月所需偿付的贷款额却只是从846美元上升到876美元，上升了只有30美元而已！

可以说低利率成为支撑高房价高销售量的主要因素。

在这么一个状况之下，如今利率升高以及房价下跌，将会导致大量2000年后购买了房子的家庭财富缩水甚至砍半都不是不可能！

这将会更加侵占家庭本可以用来消费的财富，从而更加影响实体经济！”

说道了这里，贾鸿渐顿了顿，说出来了他最后的论断，“所以经过我的研判，这么一个次贷危机，实际上不仅仅是什么it泡沫崩溃那样一两年两三年就可以过去的，远远不可能。

估计到了2012年甚至2014年，这么一场危机都不一定能够过的去，甚至可能整个世界的经济都会进入一个慢慢萧条的低谷期！

我很喜欢美国，我觉得这里的人民很可爱，所以我个人建议。

美国的民众们，你们从今天开始，花钱可能要稍微注意点了。

未来的形式可能并不是那么的好过……”说道了这里之后，贾鸿渐就闭上了嘴，好像之前他大篇大篇的论断就说完了似的。

对于这么一种专家一样的发言，贾鸿渐自己觉得是很满意的。

话说回来。

他之前不是想来装逼么？

不是想来刺激自己的电影票房增长么？

怎么到了现在又弄成了这么一种专家一样的发言了呢？

因为他这本身就是刺激票房的一种前置的手段和做法！

这事儿怎么说？

因为实际上贾鸿渐通过研究就发现，这世界上那是经济形势越糟糕，电影等等相对廉价的娱乐方式那就越火爆！

为啥？

因为老百姓因为经济形势恶劣，不敢花大钱，就只能花这种小钱来娱乐了啊，他们总是要娱乐的！

在经济形势好的时候，可能他们就只是看看自己喜欢看的片子，然后其他的时间就派对就拍拖就各种酒吧，这些都是要钱的啊。

而且还不便宜啊！

但是因为经济形势不太好，大家都怕今天有钱花明天没钱花了，所以这大笔的娱乐支出就会尽量的缩减，所以可能去派对去拍拖的就变成了两个人去看电影了！

这么一种规律，还真不是贾鸿渐胡乱拍脑袋研究出来的成果，而是绝对有理论依据的，像是好莱坞和美国电影现在的强势，那就是当年美国大萧条的结果！

没错。

当年30年代的美国大萧条的时候，各种贫穷的老百姓没有了娱乐方式。

就只能选择电影这么一种当时还并不算太流行的方式来进行娱乐，于是这才让美国的电影行业崛起了！

同样，这么一种理论那是在各行各业都可能有映证例子的，比如说旅游行业，可能经济状况良好的时候，那就是国外游各种火爆。

但是到了经济情况不是那么好的时候，可能就退了一步变成国内游各种火爆了，为啥？

还不是因为老百姓觉得经济状况不好，少花点钱，去国外花钱太多还不如在国内玩玩算了！

而经济形势继续差下去的话。

这国内游很快就会冷淡下来，然后其他更廉价的娱乐方式就火爆起来！

这就是一环扣一环的下降！

人类作为高等物种，发展到了今天，那不仅仅是需要衣食住行而已，还需要社交还需要娱乐需要放松。

当他们觉得高档次的娱乐太贵的时候，那就会渐渐的往更廉价的档次转移！

当年好莱坞电影就是在大萧条的时候火爆起来的，而如今这么一个次贷危机将会让美国经济滞涨发展乏力，那接下来肯定会刺激北美票房新一轮的飙涨！

甚至真的说起来，像是《阿凡达》这样的片子北美票房那么高，说不定就有一部分经济形势的原因在里面，混合着各种噱头了之后，才导致票房高的吓人的！

如果按照历史上的发展来说，这美国的经济情况估计到了下半年甚至到了08年，才能让老百姓意识到有点不景气了，到时候电影的票房可能才会慢慢的涨起来。

可是那时候贾鸿渐他们的这蝙蝠侠第三部搞不好都下线了！

咱们既然知道这么一个规律，怎么能够把躺着都赚钱的这么一个机会让给后来人？

这么一个大好时机谁抄到就算谁的啊！
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